Bouwen op erfgrens: wat zijn regels en mogelijkheden?

In dit artikel leest u hoe het zit met regels over bouwen op de erfgrens.

Wilt u een schuur, garage, tuinhuis, carport of ander bijgebouw op of tegen de erfgrens plaatsen? Dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de regels. Hoe dicht mag u op de erfgrens bouwen en hoe hoog mag u bouwen op de erfgrens? Heeft u een vergunning nodig?, allemaal vragen die we in dit artikel beantwoorden, zodat u weet wat in uw situatie wel en niet toegestaan is.

TIP: Geldersche Houtbouw ontwerpt en realiseert houten woningen en bijgebouwen. Neem gerust contact op voor persoonlijk advies over bouwen op de erfgrens.

Wat is een erfgrens?

Voordat we gedetailleerd ingaan op de regelgeving voor bouwen op de erfgrens, is het van belang dat we benoemen wat er precies onder de ‘erfgrens’ valt. De erfgrens is de scheiding tussen twee percelen. In de meeste gevallen wordt die scheiding officieel bepaald door de registraties bij het Kadaster, die u zelf kunt opvragen. Door verjaring of afspraken met uw buren kunnen andere regels gelden, bijvoorbeeld als een schutting net een stukje over de kadastrale scheidingslijn ligt. Bij twijfel kunt u de erfgrens laten inmeten.

Bouwen op erfgrens regels

Bij bouwen op de erfgrens komen veel regels kijken, zowel op het gebied van afstand, hoogte en vergunningen. Goed om te weten is dat wanneer het om de erfgrens met uw buren gaat, u altijd onderling afspraken mag maken. Bij bouwen bij de erfgrens met gemeentegrond gelden weer andere regels. We leggen het graag aan u uit.

Maak een afspraak

Mag u op de erfgrens bouwen?

Precies op de erfgrens bouwen mag alleen in overleg en met toestemming van uw buren, omdat het bouwwerk anders deels op hun grond staat. Het is daarom altijd aanbevolen om een kleine afstand aan te houden tot de erfgrens. Wilt u toch precies op de erfgrens bouwen? Kies dan bij voorkeur voor een schriftelijke overeenkomst of een notariële vastlegging. Alleen bij dit laatste geldt het ook voor eventueel nieuwe buren. Die kunnen namelijk verwijdering eisen, en dan komt een juridische basis goed van pas.

U mag op de erfgrens bouwen met toestemming van uw buren, maar het is juridisch gezien vaak slimmer om net van de erfgrens af te bouwen.

Overigens wordt in de volksmond met ‘op de erfgrens bouwen’ eigenlijk ‘precies tegen de erfgrens aanbouwen’ bedoeld, wat een goede keuze is als u de ruimte zo goed mogelijk wilt benutten.

Afstand tot erfgrens bouwen: hoeveel meter aanhouden?

Hoe ver van de erfgrens mag u bouwen? Met toestemming van uw buren (én de gemeente) mag u dus bouwen op de erfgrens, maar zonder toestemming gelden er andere regels. Het is belangrijk om te weten dat er geen concreet antwoord te geven is op deze vraag, omdat het per situatie verschilt. Navraag bij de gemeente is daarom vaak wenselijk.

Bouwen binnen 1 meter erfgrens – bij de buren: Wanneer het gaat om de erfgrens met de buren, dan mag u in principe bouwen binnen 1 meter van de erfgrens. Dat mag dus ook om enkele centimeters gaan. Zo kiezen veel mensen ervoor om een bijgebouw, zoals een schuur, garage of tuinhuis, strak tegen de erfgrens aan te plaatsen. Let op, bouwen binnen 1 meter van de erfgrens mag alleen als het bouwwerk tevens voldoet aan de landelijke regels en het omgevingsplan van de gemeente. Hierin staan onder meer afmetingen, hoogte en andere eisen beschreven (die gelden overigens ook als u niet bij de erfgrens wilt bouwen).

Bouwen op minimaal 1 meter van de erfgrens – bij de gemeente: Bij de erfgrens met gemeentelijke grond zijn de regels strenger. In de meeste situaties geldt een minimale afstand van 1 meter achter de erfgrens. De specifieke afstand hangt ook weer af van het omgevingsplan, dus navraag bij de gemeente is noodzakelijk. Soms kunt u een vergunning krijgen om toch dichter op de erfgrens te bouwen.

Vraag direct een vrijblijvende offerte voor uw nieuwe houten bijgebouw aan

Bent u enthousiast geworden en benieuwd wat Geldersche Houtbouw voor u kan betekenen? Vraag nu een vrijblijvende offerte aan voor uw nieuwe houten bijgebouw!

Wij begrijpen dat het kiezen van het perfecte bijgebouw een belangrijke beslissing is, en we willen u graag helpen bij elke stap van het proces. Met onze jarenlange ervaring en vakmanschap zorgen we ervoor dat uw houten bijgebouw aan al uw wensen voldoet, of het nu gaat om extra opbergruimte, een gezellige buitenlounge of een multifunctionele werkruimte.

Laat ons weten wat uw ideeën zijn, en ons team staat klaar om een op maat gemaakte offerte voor u samen te stellen. Wacht niet langer en laat uw tuindromen werkelijkheid worden met Geldersche Houtbouw!

Hoe hoog mag u bouwen op de erfgrens?

U weet nu hoe dicht u mag bouwen op de erfgrens, maar wat zijn eigenlijk de regels qua bouwhoogte? Dit hangt ook weer af van allerlei factoren, zoals het type bouwwerk, de landelijke bouwregels en de voorschriften uit het omgevingsplan van de gemeente. De belangrijkste landelijke richtlijnen zijn:

Binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw: Maximaal 5 meter hoog. Het maakt hierbij niet uit hoe dicht het gebouw bij de erfgrens staat.
Meer dan 4 meter van het hoofdgebouw: Is het bouwwerk hoger dan 3 meter, dan mag de goothoogte maximaal 3 meter zijn en hangt de maximaal toegestane nokhoogte af van de afstand tot de erfgrens, met de volgende formule: Maximale nokhoogte = (afstand van de daknok tot de erfgrens x 0,47) + 3 meter, met een maximum van 5 meter.

Advies en offerte aanvragen

Bouwen op erfgrens vergunningsvrij of met vergunning?

Of u vergunningsvrij op of bij de erfgrens mag bouwen, hangt ook weer af van verschillende factoren. Vaak mag u vergunningsvrij op of tegen de erfgrens bouwen, mits uw bouwplan voldoet aan de landelijke regelgeving en het omgevingsplan. In andere gevallen heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig. Met de Vergunningscheck van het Omgevingsloket kunt u zelf controleren of een vergunning nodig is.

Bouwen op erfgrens vergunningsregels en voorwaarden per bouwwerk

Wilt u een schuur, tuinhuis of garage bouwen op de erfgrens en wilt u specifiek over deze bouwwerken meer informatie? Hoewel voor bijgebouwen in het algemeen vaak dezelfde regels gelden, kan het toch interessant zijn om extra tips te krijgen over bepaalde soorten bijgebouwen, zodat u weet waar u extra op kunt letten. Lees bijvoorbeeld over de voorwaarden aan een carport, de regels van een tuinhuis op de erfgrens en de maximale hoogte van een schuur op de erfgrens.

Schuur bouwen op erfgrens: Mag u een schuur op de erfgrens bouwen? In het artikel over schuur bouwen regels leest u wanneer dat mag zonder vergunning. Een schuur bouwen op de erfgrens mag daarnaast met een lagere maximale nokhoogte dan een schuur bouwen tegen de erfgrens (meerdere meters ervan af). Ook daar zoomen we in dit artikel op in.
Tuinhuis regels erfgrens: Bij een tuinhuis op de erfgrens is het onder meer belangrijk dat u rekening houdt met de maximale omvang, die onder meer afhangt van het totaal bebouwde deel van uw perceel. Ook geldt er een maximale hoogte van een tuinhuis op de erfgrens. Lees er meer over in het artikel over tuinhuis regels.
Carport of garage bouwen op erfgrens: Bij een garage of carport is het belangrijk om te kijken naar of de garage aan de erfgrens van de buren ligt of van de openbare weg. Een garage bouwen op de erfgrens kan in veel gevallen vergunningsvrij als u zich houdt aan de algemene regels voor bouwen zonder vergunning en mits uw woning geen monument is of in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt.
Overkapping op erfgrens bouwen: Vaak mag u een overkapping in de tuin zonder vergunning bouwen, maar u moet wel rekening houden met uw buren. Denk aan schaduw, geluidsoverlast en een constructie die mogelijk onderhoud op het perceel van uw buren veroorzaakt. U leest er uitgebreid over in ons artikel over overkapping op erfgrens regels.

Bijgebouw op of tegen erfgrens plaatsen? Geldersche Houtbouw!

Wilt u een schuur, overkapping, carport of ander bijgebouw plaatsen, het liefst zo dicht mogelijk bij de erfgrens? Zoekt u een partner voor ontwerp en realisatie en kunt u wel wat hulp gebruiken bij het bepalen van de juiste plaats of het regelen van de juiste vergunning? Geldersche Houtbouw staat voor u klaar! Plan een vrijblijvend adviesgesprek in onze showroom in Kootwijkerbroek (Gelderland) of neem telefonisch of per e-mail contact met ons op voor vragen of een vrijblijvende prijsindicatie. We helpen u graag met het realiseren van uw nieuwe bijgebouw dat voldoet aan de regelgeving én aan uw wensen!

Afspraak maken