Oriëntatiedag Kootwijkerbroek
Kom op zaterdag 7 november naar onze Oriëntatiedag! Krijg inzicht in de regels en vergunningen.
Een overkapping in de tuin is een fijne plek waar u zich altijd terug kunt trekken. Wilt u de overkapping op of tegen de erfgrens plaatsen? Dan krijgt u te maken met regels. In dit artikel kijken we naar hoe dicht uw overkapping op de erfgrens mag staan, hoe het zit met de maximale hoogte en waar u op moet letten op het gebied van overlast. Zo kunt u na het lezen van dit artikel de ideale plaats van uw nieuwe overkapping bepalen.
TIP: Wilt u een overkapping laten bouwen door Geldersche Houtbouw en wilt u persoonlijk advies? Neem contact met ons op, we staan u graag te woord!
De erfgrens vormt de scheiding tussen uw perceel en dat van uw buren. Regelmatig wordt de gedeelde schutting aangehouden als erfgrens, zoals een schutting of heg. Het is belangrijk om te weten dat deze niet altijd exact op de erfgrens staat. Officieel is de kadastrale tekening leidend. Die kunt u opvragen bij het Kadaster. In sommige gevallen kan de juridische eigendomsgrens toch afwijken, bijvoorbeeld door verjaring of notariële afspraken.
Een overkapping precies op de erfgrens bouwen, dus op de gezamenlijke grens, mag alleen met toestemming van uw buren. Schriftelijke toestemming, of beter nog een notariële akte, komt van pas als u de overkapping bijvoorbeeld deels op de gezamenlijke schutting wilt laten rusten. Houd er rekening mee dat zonder notariële akte, nieuwe buren in de toekomst mogelijk bezwaar kunnen maken. In praktijk doelt men vaak op ‘tegen de erfgrens bouwen’. Dat betekent dat uw overkapping op eigen terrein staat, maar precies tegen de grens aan.
U hoeft in de meeste gevallen geen afstand te bewaren tot de erfgrens met de buren als u een overkapping wilt plaatsen. U dient zich hierbij wel te houden aan de landelijke regels en het omgevingsplan van de gemeente. Hierin staan onder meer richtlijnen op het gebied van maximale grootte en hoogte. Daarnaast dient u rekening te houden met het uitzicht van de buren en mag u geen overlast veroorzaken. Daarover zo meteen meer.
Grenst uw perceel aan gemeentelijke grond? Dan dient u altijd een minimum van 1 meter afstand van de overkapping tot de erfgrens aan te houden. In uitzonderlijke gevallen kunt u een vergunning krijgen van de gemeente om toch dichter bij de grens te bouwen, maar in veel gevallen zal u die meter toch echt moeten aanhouden.
Bent u enthousiast geworden en benieuwd wat Geldersche Houtbouw voor u kan betekenen? Vraag nu een vrijblijvende offerte aan voor uw nieuwe houten overkapping!
Wij begrijpen dat het kiezen van de perfecte overkapping een belangrijke beslissing is, en we willen u graag helpen bij elke stap van het proces. Met onze jarenlange ervaring en vakmanschap zorgen we ervoor dat uw houten overkapping aan al uw wensen voldoet, of het nu gaat om extra opbergruimte, een gezellige buitenlounge of een multifunctionele werkruimte.
Laat ons weten wat uw ideeën zijn, en ons team staat klaar om een op maat gemaakte offerte voor u samen te stellen. Wacht niet langer en laat uw tuindromen werkelijkheid worden met Geldersche Houtbouw!
Of u uw overkapping vergunningsvrij tegen de erfgrens mag bouwen hangt af van meerdere factoren. U kunt de Vergunningscheck doen voor persoonlijk advies of navraag doen bij de gemeente om het zeker te weten. Meestal geldt dat als u zich aan de landelijke regels en de richtlijnen uit het omgevingsplan houdt, dat u zonder vergunning een overkapping bij de erfgrens mag plaatsen (dat geldt overigens altijd voor het plaatsen van een overkapping, ongeacht of deze bij de erfgrens staat of niet).
Wanneer u een overkapping bij de erfgrens met de buren wilt plaatsen, spelen niet alleen de afmetingen en eventuele vergunningsplicht een rol. U moet namelijk ook rekening houden met het burenrecht (artikel 5:37 Burgerlijk Wetboek over onrechtmatige hinder). Dit wil zeggen dat u uw buren niet onredelijk mag hinderen en dat u rekening moet houden met hun woon- en leefgenot. Dit is een breed artikel, en kan bij een overkapping bij de erfgrens bijvoorbeeld gaan over de volgende zaken:
Wilt u een overkapping op of bij de erfgrens bouwen, en bent u op zoek naar een professionele partner voor ontwerp en realisatie? Dan zit u goed bij Geldersche Houtbouw. Samen werken we een ontwerp op maat uit. We bouwen prefab in onze eigen grote werkplaats, zodat u minimaal last heeft van rommel en herrie in uw tuin.
Heeft u een vergunning nodig? Hier kunnen we u bij helpen. Plan een vrijblijvend adviesgesprek in onze showroom in Kootwijkerbroek (Gelderland). Heeft u nog vragen of wilt u liever eerst een prijsindicatie? Vul dan gerust ons contactformulier in of bel ons. We gaan graag voor uw prachtige nieuwe overkapping die aan al uw wensen voldoet!
