Overkapping op erfgrens bouwen: dit zijn de regels

Lees waar u op moet letten als u een overkapping bij de erfgrens plaatst.

Een overkapping in de tuin is een fijne plek waar u zich altijd terug kunt trekken. Wilt u de overkapping op of tegen de erfgrens plaatsen? Dan krijgt u te maken met regels. In dit artikel kijken we naar hoe dicht uw overkapping op de erfgrens mag staan, hoe het zit met de maximale hoogte en waar u op moet letten op het gebied van overlast. Zo kunt u na het lezen van dit artikel de ideale plaats van uw nieuwe overkapping bepalen.

TIP: Wilt u een overkapping laten bouwen door Geldersche Houtbouw en wilt u persoonlijk advies? Neem contact met ons op, we staan u graag te woord!

Wat geldt als erfgrens voor mijn overkapping?

De erfgrens vormt de scheiding tussen uw perceel en dat van uw buren. Regelmatig wordt de gedeelde schutting aangehouden als erfgrens, zoals een schutting of heg. Het is belangrijk om te weten dat deze niet altijd exact op de erfgrens staat. Officieel is de kadastrale tekening leidend. Die kunt u opvragen bij het Kadaster. In sommige gevallen kan de juridische eigendomsgrens toch afwijken, bijvoorbeeld door verjaring of notariële afspraken.

Maak een afspraak

Overkapping op erfgrens bouwen, mag dat?

Een overkapping precies op de erfgrens bouwen, dus op de gezamenlijke grens, mag alleen met toestemming van uw buren. Schriftelijke toestemming, of beter nog een notariële akte, komt van pas als u de overkapping bijvoorbeeld deels op de gezamenlijke schutting wilt laten rusten. Houd er rekening mee dat zonder notariële akte, nieuwe buren in de toekomst mogelijk bezwaar kunnen maken. In praktijk doelt men vaak op ‘tegen de erfgrens bouwen’. Dat betekent dat uw overkapping op eigen terrein staat, maar precies tegen de grens aan.

Overkapping erfgrens buren: hoeveel afstand bewaren?

U hoeft in de meeste gevallen geen afstand te bewaren tot de erfgrens met de buren als u een overkapping wilt plaatsen. U dient zich hierbij wel te houden aan de landelijke regels en het omgevingsplan van de gemeente. Hierin staan onder meer richtlijnen op het gebied van maximale grootte en hoogte. Daarnaast dient u rekening te houden met het uitzicht van de buren en mag u geen overlast veroorzaken. Daarover zo meteen meer.

Overkapping op erfgrens bij gemeentelijke grond, hoe zit dat?

Grenst uw perceel aan gemeentelijke grond? Dan dient u altijd een minimum van 1 meter afstand van de overkapping tot de erfgrens aan te houden. In uitzonderlijke gevallen kunt u een vergunning krijgen van de gemeente om toch dichter bij de grens te bouwen, maar in veel gevallen zal u die meter toch echt moeten aanhouden.

Advies en offerte aanvragen

Vraag direct een vrijblijvende offerte voor uw nieuwe houten overkapping aan

Bent u enthousiast geworden en benieuwd wat Geldersche Houtbouw voor u kan betekenen? Vraag nu een vrijblijvende offerte aan voor uw nieuwe houten overkapping!

Wij begrijpen dat het kiezen van de perfecte overkapping een belangrijke beslissing is, en we willen u graag helpen bij elke stap van het proces. Met onze jarenlange ervaring en vakmanschap zorgen we ervoor dat uw houten overkapping aan al uw wensen voldoet, of het nu gaat om extra opbergruimte, een gezellige buitenlounge of een multifunctionele werkruimte.

Laat ons weten wat uw ideeën zijn, en ons team staat klaar om een op maat gemaakte offerte voor u samen te stellen. Wacht niet langer en laat uw tuindromen werkelijkheid worden met Geldersche Houtbouw!

Regels overkapping erfgrens: vergunning nodig of niet?

Of u uw overkapping vergunningsvrij tegen de erfgrens mag bouwen hangt af van meerdere factoren. U kunt de Vergunningscheck doen voor persoonlijk advies of navraag doen bij de gemeente om het zeker te weten. Meestal geldt dat als u zich aan de landelijke regels en de richtlijnen uit het omgevingsplan houdt, dat u zonder vergunning een overkapping bij de erfgrens mag plaatsen (dat geldt overigens altijd voor het plaatsen van een overkapping, ongeacht of deze bij de erfgrens staat of niet).

Maximaal te bebouwen deel van uw perceel: U mag afhankelijk van de omvang van uw tuin en het reeds bebouwde deel de maximale omvang van de overkapping bepalen. Zo mag u standaard de helft van uw perceel bebouwen en bij een tuin groter dan 100m2 mag u nog een extra deel bebouwen.
Maximale hoogte van overkapping bij erfgrens: Een overkapping mag normaal gezien tot 5 meter hoog zijn, maar hoe dichter deze bij de erfgrens staat, hoe lager deze gebouwd mag worden. Dit wordt berekend met de formule: Maximale hoogte overkapping = (afstand tot erfgrens buren in meters x 0,47) + 3). U leest er uitgebreid over in ons artikel over overkapping hoogte regels.
Het omgevingsplan kan ervoor zorgen dat een vergunning toch nodig is, bijvoorbeeld bij een monument of wanneer de overkapping in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt. Het is niet altijd zeker dat een vergunning voor een overkapping bij de erfgrens gegeven wordt wanneer dit niet past binnen het omgevingsplan.

Last van overkapping buren: houd er rekening mee!

Wanneer u een overkapping bij de erfgrens met de buren wilt plaatsen, spelen niet alleen de afmetingen en eventuele vergunningsplicht een rol. U moet namelijk ook rekening houden met het burenrecht (artikel 5:37 Burgerlijk Wetboek over onrechtmatige hinder). Dit wil zeggen dat u uw buren niet onredelijk mag hinderen en dat u rekening moet houden met hun woon- en leefgenot. Dit is een breed artikel, en kan bij een overkapping bij de erfgrens bijvoorbeeld gaan over de volgende zaken:

Beperking van uitzicht, lichtinval of het zorgen voor een opgesloten gevoel door bebouwing langs de erfgrens: U mag de lichtinval of zon in de tuin van de buren niet hinderlijk beperken door uw nieuwe overkapping. Ook verlies van vrij uitzicht of het dusdanig volbouwen dat er een opgesloten gevoel ontstaat, mag niet. Als uit overleg met de buren blijkt dat zij akkoord gaan met uw plan, dan is dat natuurlijk geen probleem. Zonder overleg kunnen ze stappen ondernemen en eisen dat u het bouwwerk weghaalt. Hoe dit bij eventuele escalatie in de praktijk (via juridische procedure) uitvalt, verschilt per situatie.
Waterproblemen voorkomen bij overkapping tegen schutting buren: wanneer u (in overleg) besluit om de overkapping direct op of tegen de schutting te plaatsen, dan moet u er in ieder geval voor zorgen dat het water op de juiste manier afloopt, zodat de buren geen waterproblemen krijgen.
Geluidsoverlast voorkomen: U mag volgens de normale levensstandaard genieten van uw overkapping, maar u mag geen geluidsoverlast veroorzaken (dat mag ook niet zonder overkapping). Bij een overkapping bij de erfgrens moet u daarnaast rekening houden met tikkend geluid van regen op een dak. Dit mag niet te hard zijn (al staat té hard niet specifiek in de wet gedefinieerd). U kunt harde tikken op het dak voorkomen door te kiezen voor bepaalde materialen.
Privacy qua zicht en onderhoud: U mag met uw nieuwe overkapping bij de erfgrens geen afbreuk doen aan de privacy van uw buren. Dat betekent bijvoorbeeld dat u niet zomaar een raam aan de burenzijde plaatst om naar hun tuin te kunnen kijken. Ook moet u rekening houden met eventueel onderhoud. U mag alleen met toestemming op het perceel van de buren komen, bijvoorbeeld voor het reinigen van de dakranden, goot en afvoer.

Overkapping bij erfgrens bouwen? Geldersche Houtbouw!

Wilt u een overkapping op of bij de erfgrens bouwen, en bent u op zoek naar een professionele partner voor ontwerp en realisatie? Dan zit u goed bij Geldersche Houtbouw. Samen werken we een ontwerp op maat uit. We bouwen prefab in onze eigen grote werkplaats, zodat u minimaal last heeft van rommel en herrie in uw tuin.

Heeft u een vergunning nodig? Hier kunnen we u bij helpen. Plan een vrijblijvend adviesgesprek in onze showroom in Kootwijkerbroek (Gelderland). Heeft u nog vragen of wilt u liever eerst een prijsindicatie? Vul dan gerust ons contactformulier in of bel ons. We gaan graag voor uw prachtige nieuwe overkapping die aan al uw wensen voldoet!

Afspraak maken

Neem contact met ons op

Naam(Vereist)

Telefoon(Vereist)

E-mailadres(Vereist)

Uw vraag of bericht