Op zaterdag 7 februari organiseren wij onze Inspiratiedag Houtbouw, met rondleiding door de showroom en werkplaats.
Mis deze unieke gelegenheid niet!
De kangoeroewoning biedt uitkomst voor gezinnen die apart willen samenleven onder één dak. Een bijzondere woonvorm die onder meer geschikt is voor het geven en ontvangen van mantelzorg of voor huishoudens die het prettig vinden om kosten te delen of die het gezellig vinden om dicht bij elkaar in de buurt te wonen. Wat uw reden ook is, het is belangrijk dat u rekening houdt met fiscale gevolgen in uw situatie. In dit artikel vertellen we daar meer over, zodat u weet waar u op moet letten als u kiest voor een kangoeroewoning.
Om meteen met de deur in huis te vallen: er is géén eenduidig antwoord te geven op de vraag wat de fiscale voordelen en nadelen van de kangoeroewoning zijn. Hoe dat komt? Gemeenten mogen deels hun eigen beleid invullen omtrent de woonvorm kangoeroewoningen.
Zo zal de ene gemeente het onder ‘mantelzorgwoningen’ scharen, terwijl de andere gemeente het als aparte woonvorm ziet met de toekenning van letters aan het huisnummers, waardoor het als twee woningen wordt gezien.
Hieronder proberen we duidelijk uit te leggen waar u op moet letten. We gaan in op mogelijke fiscale voordelen en nadelen. Maar eerst het belangrijkste advies:
Op de gemeentelijke website kunt u vaak informatie vinden over het bouwen van een kangoeroewoning in uw gemeente. Vraag daarnaast persoonlijk advies bij de gemeente en ga in gesprek met een boekhouder of adviseur op basis van uw situatie. Zo kunt u pas écht goed beoordelen wat de fiscale gevolgen van de kangoeroewoning voor u zijn.
Wonen in een kangoeroewoning kan invloed hebben op de gemeentelijke lasten, zowel in positieve als negatieve zin. Dit komt vaak neer op de vraag of de gemeente de woning als één adres met twee huishoudens of als twee afzonderlijke adressen ziet.
Bij één gezamenlijk adres vallen heffingskosten voor afval en riool vaak lager uit vergeleken met twee aparte huishoudens. De WOZ-waarde kan hoger uitvallen, wat dan weer invloed heeft op de onroerendezaakbelasting.
Bij twee aparte adressen moeten wel vaak dubbele gemeentelijke lasten worden betaald en vallen de aanslagen bij elkaar opgeteld vaak hoger uit dan bij één gezamenlijke aanslag.
Soms kan het ook invloed hebben op de gemeentelijke subsidies die per adres te verkrijgen zijn, zoals duurzaamheidsleningen en -subsidies. We benadrukken nogmaals om het na te vragen in uw gemeente, omdat beleid per gemeente verschilt.
Bij het aanvragen van een hypotheek voor een kangoeroewoning kunnen banken soms terughoudend zijn. Vaak eisen ze dat een van de twee huishoudens hoofdelijk aansprakelijk is. U kunt dan wel zelf onderling iets regelen, maar mogelijk wordt dit gezien als ‘verhuur’, waardoor u later bij de Belastingdienst moet afrekenen over de ‘huurinkomsten’.
U moet vaak toestemming hebben van uw hypotheekverstrekker om te mogen verhuren. Als het ene huishouden eerst huurtoeslag kreeg, en nu met een ander gezin onder hetzelfde adres wordt geteld, dan kan de huurtoeslag omlaag gaan of zelfs helemaal vervallen. Maar het kan ook zijn dat uw gemeente hier uitzonderingsregels voor heeft.
Ook bij de Belastingdienst kan wonen in een kangoeroewoning diverse fiscale gevolgen met zich meebrengen. Hier is het alweer van belang of de woning als gezamenlijke of aparte woningen wordt gezien en of u als ‘fiscale partners’ wordt beschouwd. Als de kangoeroewoning specifiek onder de mantelzorgregels valt dan kunnen er weer andere fiscale gevolgen zijn. Raadpleeg uw boekhouder of een belastingadviseur voor advies.
Bij één gezamenlijk adres kan vaak maar één huishouden hypotheekrenteaftrek krijgen. Alle aftrekposten kunnen beperkter uitvallen bij ‘grotere huishoudens’.
Bij twee aparte adressen kunnen er voordelen zijn op het gebied van hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait. Verhuur van een deel van de kangoeroewoning kan ertoe leiden dat dit gedeelte in box 3 terecht komt en dus belast wordt.
Bent u enthousiast geworden en benieuwd wat Geldersche Houtbouw voor u kan betekenen? Vraag nu een vrijblijvende offerte aan voor uw nieuwe houten kangoeroewoning!
Wij begrijpen dat het kiezen van de perfecte kangoeroewoning een belangrijke beslissing is, en we willen u graag helpen bij elke stap van het proces. Met onze jarenlange ervaring en vakmanschap zorgen we ervoor dat uw houten kangoeroewoning aan al uw wensen voldoet, of het nu gaat om extra opbergruimte, een gezellige buitenlounge of een multifunctionele werkruimte.
Laat ons weten wat uw ideeën zijn, en ons team staat klaar om een op maat gemaakte offerte voor u samen te stellen. Wacht niet langer en laat uw tuindromen werkelijkheid worden met Geldersche Houtbouw!
Als u uw ouders in huis neemt onder het mom van mantelzorg, kan dat ook weer andere fiscale gevolgen hebben dan wanneer zij nog een eigen inkomen hebben en zelfstandig zijn. Bij eigen inkomen wordt er vaak apart gekeken naar het belastbaar inkomen. Gaat het juist wel om mantelzorg, dan zijn bepaalde zorgkosten soms aftrekbaar. Ook hier geldt dat de exacte regels per situatie verschillen. U kunt advies inwinnen via de Belastingdienst of via een belastingadviseur, zodat u vooraf weet wat u mag verwachten.
Hierboven benoemden we al wat mogelijke gevolgen op toeslagen en uitkeringen. Het is belangrijk dat u uw eigen (toekomstig verwachte) toeslagen en uitkeringen onder de loep neemt, omdat wonen in een kangoeroewoning mogelijk invloed kan hebben. Denk aan huurtoeslag, zorgtoeslag en kinderopvangtoeslag, maar ook AOW, bijstand, WW, et cetera.
Een kangoeroewoning wordt vaak gekozen vanwege mantelzorg, en dan krijgt u dus vaak ook te maken met fiscale gevolgen voor de AOW (Algemene Ouderdomswet). Daarom lichten we dit graag wat uitgebreider toe.
Als de woning wordt gezien als gezamenlijk adres, dan kan de hulpbehoevende gekort worden op het AOW-bedrag. Dit kan dan namelijk verlaagd worden van het ‘alleenstaande-‘ naar het ‘samenwonenden-niveau’, wat in praktijk wel 50% kan schelen. Veel gemeenten proberen hierop in te spelen met specifiek beleid, omdat ze mantelzorg niet willen ontmoedigen. Ook hier geldt dus weer: controleer het beleid bij uw gemeente.
Geldersche Houtbouw is uw partner voor ontwerp en realisatie van uw kangoeroewoning. We geven u graag zo duidelijk mogelijk de juiste informatie omtrent het realiseren van een kangoeroewoning. We vertelden over mogelijke fiscale gevolgen, maar willen benadrukken dat we geen fiscaal adviseurs zijn en dat fiscale regels per gemeente en situatie verschillen en/of kunnen veranderen. We adviseren u daarom om altijd contact op te nemen met uw gemeente en een (belasting)adviseur of fiscalist, voor persoonlijk advies.
Voor het realiseren van uw kangoeroewoning bent u wel bij ons aan het juiste adres! Wij bouwen deze volledig op maat en houden rekening met uw wensen en de eisen vanuit het bestemmingsplan. Ook ondersteunen we u in het vergunningsproces. Heeft u vragen of wilt u een vrijblijvend adviesgesprek plannen in onze showroom? Wij staan voor u klaar.
