Hypotheek recreatiewoning aanvragen: hoe zit dat?

Kan ik een hypotheek krijgen voor mijn recreatiewoning?

Het antwoord op de vraag is ja, in de meeste gevallen wel. Uiteraard zijn er een hoop voorwaarden aan dit antwoord verbonden, die we uitgebreid gaan behandelen. Eerst gaan we nog even in op de definitie van recreatiewoning. Volgens de wet is dit een recreatief verblijf dat geschikt is voor vakantie of tijdelijk verblijf, en dus niet voor permanente bewoning (tenzij er volgens het bestemmingsplan een woonbestemming geldt). De regels voor een recreatiewoning hypotheek verschillen per ‘bestemming’.

Hypotheek recreatiewoning verhuur en eigen gebruik

Wilt u de recreatiewoning als tweede verblijf gaan gebruiken? Bijvoorbeeld om u af en toe terug te trekken tijdens een vakantie? Wilt u deze daarnaast eventueel gaan verhuren? Ook dan is het in de meeste gevallen mogelijk om een hypotheek aan te vragen, al zijn er wel aanvullende eisen en regels. In het vervolg van dit artikel gaan we uit van een hypotheek voor een recreatiewoning als tweede woning.

1. Maximale financiering tot 80% van de waarde

Banken financieren vaak tot 80% (sommige banken 70%) van de woningwaarde. Het is dus van belang dat u zelf geld achter de hand heeft om aan te vullen. U dient aan te tonen dat u voldoende inkomsten heeft om uw hypotheek af te kunnen lossen.

3. Aanvullende bouwkundige eisen

Gaat u de recreatiewoning bouwen, of gaat het om een bestaand pand? In beide gevallen kunnen er aanvullende bouwkundige eisen worden gesteld, voornamelijk op het gebied van duurzaamheid. Kredietverstrekkers geven de voorkeur aan toekomstbestendige woningen.

Welke bank geeft hypotheek voor recreatiewoning?

De meeste gevestigde banken en hypotheekverstrekkers staan open voor recreatiewoning hypotheken. Heeft u een hypotheek op uw huidige woning? Dan is het in de eerste plaats slim om navraag te doen bij uw eigen bank. Vaak mag u namelijk zonder toestemming van uw huidige hypotheekverstrekker, niet zomaar een andere hypotheek afsluiten.

Soms kan het voordeliger zijn om uw huidige hypotheek over te sluiten, zodat u de recreatiewoning hypotheek ook elders kunt afsluiten. Vaak loont het om een onafhankelijk adviseur in de armen te nemen. Die kan verschillende hypotheken vergelijken en kijken waar u onder de streep het voordeligst uitkomt met zowel de hypotheek van uw hoofdwoning als die van uw recreatiewoning.

Let op, hypotheekrente niet aftrekbaar

Welke vorm van lenen u ook kiest, het is altijd van belang dat u goed in de voorwaarden duikt alvorens u een recreatiewoning hypotheek aangaat. Zo weet u precies wat de regels zijn, zodat u daar later geen problemen mee krijgt. Daarnaast is het ook handig om een boekhouder mee te laten kijken. De hypotheekrente van uw recreatiewoning (tweede woning) is niet aftrekbaar. Dat heeft gevolgen voor de belastingaanslag.

Het is goed om vooraf te weten waar u aan toe bent, zodat u dit door kunt rekenen in uw eigen begroting en in de eventuele huurprijs. Soms kan het slim zijn om de hypotheek op uw eerste woning te vergroten (wel hypotheekrenteaftrek), zodat u meer eigen geld kunt inbrengen in de recreatiewoning, en daarvan de hypotheek lager kunt houden.

Dit artikel is informerend bedoeld. Wat financieel gunstig is, verschilt per situatie en per persoon. Let op, geld lenen kost geld. Een financieel adviseur kan u persoonlijk advies geven.