Kangoeroewoning hypotheek: hoe zit het met de financiering?

De bank kan bepaalde eisen stellen bij het afsluiten van een kangoeroewoning hypotheek.

De kangoeroewoning is dé oplossing voor gezinnen die apart willen samenleven onder één dak. Afhankelijk van het specifieke beleid in uw gemeente, wordt deze woning als een gedeelde woning of als twee aparte woningen gezien. Beide situaties kunnen invloed hebben op de hypotheek, van de hoogte tot het afsluiten en de aansprakelijkheid. In dit artikel leggen we het duidelijk aan u uit, zodat u weet waar u rekening mee moet houden als u een hypotheek voor uw kangoeroewoning wilt afsluiten.

Hypotheekadvies voor kangoeroewoning

De bank in kwestie bepaalt in principe altijd zelf of ze u wel of geen hypotheek willen verstrekken. Dat geldt voor alle woningen, dus niet specifiek voor de kangoeroewoning. Bij de kangoeroewoning zijn er echter een aantal situaties waarin we veel banken op een vergelijkbare manier zien handelen (beoordelen).

We gaan zo meteen veel voorkomende hypotheeksituaties benoemen, maar houd er dus rekening mee dat persoonlijk advies vragen altijd aanbevolen is. Bij Geldersche Houtbouw zijn we gespecialiseerd in het ontwerpen en bouwen van kangoeroewoningen. Met dit artikel willen we u informeren over mogelijk voorkomende hypotheekscenario’s.

TIP: Leg uw situatie voor aan uw huidige bank en bespreek de mogelijkheden. En lukt het niet bij uw huidige hypotheekverstrekker? Soms wil een andere bank wel meedenken. Het is vaak handig om een hypotheekadviseur in te schakelen. Die heeft goede connecties en weet veel van de voorwaarden van banken. Grote kans dat er iets mogelijk is.

Maak een afspraak

Hypotheek kangoeroewoning: woningsplitsing

Bij een kangoeroewoning wonen twee gezinnen onder één dak, bijvoorbeeld als vorm van mantelzorg of om kosten te besparen. Een belangrijke vraag die dan opkomt als het gaat om een kangoeroewoning hypotheek: Is er sprake van twee zelfstandige woningen?

Dit gaat dan vooral om het hebben van twee aparte woningen op papier. Er wordt gekeken naar juridische splitsing, of er twee kadastrale nummers zijn, of er twee keer een eigen woonbestemming is en of de woningen een eigen ingang en voorzieningen hebben.

Zijn er twee adressen en is er officieel sprake van twee zelfstandige woningen? In dat geval kunnen beide huishoudens normaliter hun eigen kangoeroewoning hypotheek afsluiten, mits zij natuurlijk sowieso in aanmerking komen voor een hypotheek (eigen inkomen).

Als beide gezinnen hun eigen deel van de kangoeroewoning als hoofdwoning gebruiken, dan hebben zij normaal gesproken voordeel aan aparte hypotheken. Dat komt omdat ze beiden gebruik kunnen maken van hun eigen hypotheekrenteaftrek.

Kangoeroewoning hypotheek: één woning

Als de kangoeroewoning op papier als één woning wordt gezien, dan wordt het qua hypotheekregels vaak net iets lastiger. Vaak is er sprake van een van onderstaande drie scenario’s.

1. Eén gezin met hypotheek, andere gezin huurt

De bank stelt vaak als eis dat één gezin hoofdelijk aansprakelijk is. We zien daarom vaak dat één gezin de volledige hypotheek op zich neemt en de kosten vervolgens onderling verdeelt. Het andere huishouden kan hierbij maandelijks een bedrag bijleggen om de kosten voor de hypotheek te splitsen. Klinkt logisch en aantrekkelijk, maar er is wel iets om rekening mee te houden. De Belastingdienst kan deze betaling namelijk aanmerken als vorm van rendement of verhuur, waardoor dit mogelijk in box 3 belast wordt. Of dit daadwerkelijk zo is hangt af van diverse factoren, zoals de hoogte van het bedrag, afspraken en of er sprake is van mantelzorg.

Overigens kan er bij de eerder genoemde woningsplitsing ook gekozen worden voor één eigenaar van de kangoeroewoning, waarbij het andere huishouden ‘huurt’.

Offerte aanvragen

Vraag direct een vrijblijvende offerte voor uw nieuwe houten kangoeroewoning aan.

Bent u enthousiast geworden en benieuwd wat Geldersche Houtbouw voor u kan betekenen? Vraag nu een vrijblijvende offerte aan voor uw nieuwe houten kangoeroewoning!

Wij begrijpen dat het kiezen van de perfecte kangoeroewoning een belangrijke beslissing is, en we willen u graag helpen bij elke stap van het proces. Met onze jarenlange ervaring en vakmanschap zorgen we ervoor dat uw houten kangoeroewoning aan al uw wensen voldoet, of het nu gaat om extra opbergruimte, een gezellige buitenlounge of een multifunctionele werkruimte.

Laat ons weten wat uw ideeën zijn, en ons team staat klaar om een op maat gemaakte offerte voor u samen te stellen. Wacht niet langer en laat uw tuindromen werkelijkheid worden met Geldersche Houtbouw!

2. Eén gedeelde hypotheek met twee gezinnen

Om dit ‘fictieve rendement’ te voorkomen, kunt u er ook voor kiezen om met twee gezinnen een gedeelde hypotheek te nemen. Let op, dit wordt niet altijd goedgekeurd door de bank. Deze stelt dat alle eigenaren hoofdelijk aansprakelijk zijn, en vaak wordt dit bekeken per gezin. Bij een gedeelde hypotheek wordt er wel gekeken naar het gezamenlijk inkomen, waardoor het hypotheekbedrag mogelijk hoger kan uitvallen. U dient zelf de verdeling van de hypotheekkosten vast te leggen in een samenlevingsovereenkomst of notariële akte.

LET OP: Het onderling verdelen van de hypotheek volgens optie 1 of 2 kan fiscale voordelen of nadelen met zich meebrengen. Zo kan iemand bijvoorbeeld gekort worden op uitkeringen en AOW (door hoger gezamenlijk inkomen). Lees er meer over in ons artikel over kangoeroewoning fiscale regels.

3. Uitzonderingsregels bij mantelzorg

Is er officieel sprake van mantelzorg, dan kunnen er weer andere regels gelden. Zo zal deze vaak buiten de ‘regels van commerciële verhuur’ vallen, waardoor er geen belasting over betaald hoeft te worden. Gemeenten kunnen dus tijdelijk extra woonruimte toestaan zonder officiële woonsplitsing. Mantelzorg moet hierbij wel aantoonbaar zijn. De specifieke regels kunnen per gemeente en situatie verschillen, dus het is belangrijk om het beleid van uw gemeente te controleren om te kijken of er voor uw situatie uitzonderingen gelden.

Kangoeroewoning bouwen met Geldersche Houtbouw

Als u alle regeltjes in uw situatie hebt uitgeplozen, dan is het tijd voor het leukere werk. U kunt de kangoeroewoning van uw dromen laten ontwerpen! En daarvoor bent u aan het juiste adres bij Geldersche Houtbouw. Wij maken een 3D-design en gaan daarna aan de slag met de prefab bouw in onze eigen grote werkplaats. Neem contact met ons op voor meer informatie of een prijsindicatie. We nodigen u daarnaast van harte uit in onze showroom voor een vrijblijvend adviesgesprek. Ons enthousiaste team staat voor u klaar met persoonlijk advies over uw gloednieuwe kangoeroewoning.

Afspraak maken

Neem contact met ons op

Naam(Vereist)

Telefoon(Vereist)

E-mailadres(Vereist)

Uw vraag of bericht